Shortsale

Norite parduoti savo namą ar butą bet jis vertas mažiau nei esate skolingi bankui? Pasikeitė Jūsų finansinė situacija ir sunku išmokėti paskolą bankui? Nebemokate paskolos ir Jums gresia namo ir kredito praradimas (foreclosure)? Norite parduoti savo namą be pardavimo mokesčio nekilnojamo turto agentui? Jei atsakėte teigiamai i bent vieną iš šių klausimų- jums vertėtų parduoti savo nekilnojamą turtą panaudojant strategiją vadinamą SHORT SALE. Kas yra Short Sale ir kam šis būdas tinka? Short Sale yra situacija kai bankas derybų metu sutinka paimti ženkliai mažesnę pinigų sumą nei savininkas yra skolingas. Tokiu būdu jūs galite parduoti savo namą pigiau ir atsikratyti paskolos. Jei jus jau nebemokate mėnesinių mokesčių ir jums gresia namo nusavinimas bei visiškas jūsų kredito istorijos sunaikinimas, short sale gali jūs nuo to išgelbėti. Jei vis dar mokate, tačiau jau darosi sunku ir norėtumėte savo nekilnojamą turtą parduoti, bet dabartinėmis rinkos sąlygomis to padaryti be nuostolių beveik neįmanoma- short sale yra jūsų atsakymas. Kitas svarus faktorius yra tas kad jums nereikia mokėti pardavimo išlaidų nes už tai sumoka bankas. Kyla natūralus klausimas. Kodėl gi bankai norėtų prarasti pinigus ir ne tik sutiktų tenkintis mažesne suma, bet dar ir padengtų pardavimo išlaidas? O gi štai kodėl. Bankininkystės verslas paremtas pinigų skolinimu ir investavimu, kitaip tariant pinigai yra pagrindinis bankų įrankis uždirbti pelną. Jei jūs nebemokate ar jau greitu laiku nebemokėsite bankui, šis bus priverstas nusavinti jūsų nekilnojamą turtą (foreclosure). Nusavinimo procesas nėra greitas ir užtrunka nuo mažiausiai dešimties mėnesių iki kartais ir dviejų metų. Visą šį laiką banko pinigai bus įšaldyti, kadangi jie neneš bankui jokių pajamų ir jų neįmanoma perskolinti niekam kitam. Bankui nereikalingas jūsų namas- jam reikia tik pinigų, todėl pasibaigus nusavinimo procesui bankas tuoj pat bandys tą namą parduoti ir parduoti kiek įmanoma greičiau, nes kiekviena diena kainuoja. Taigi bankas atsidurs pardavėjo pozicijoj. Kaip ir kiekvienam pardavėjui jam teks padengti pardavimo išlaidas (tame tarpe ir nekilnojamo turto agento paslaugas). Maža to namai kuriuose ilgą laiką niekas negyvena dažnai patiria tokiu problemų kaip vamzdžių sprogimas, rūsių užsėmimas, pelėsiai ir t.t. Tai savaime suprantama atsiliepia ir jų vertei. Taigi bankas supranta kad atsidūręs šitoj situacijoj, jis bet kuriuo atveju neišvengiamai praras pinigus. Tačiau jam geriau juos prarasti dabar ir likusius vėl kuo greičiau investuoti, nei prarasti vėliau ir daugiau, bei visą tą laiką negauti jokios naudos iš įšaldytų lėšų. Parduodant short sale būdu, svarbu pasirinkti patyrusį šioj srity agentą. Nors ir short sale būdas pastaruoju metu gana paplitęs, tačiau kad viskas pasisektų reikia žinoti daugybę subtilių detalių. Neužtenka vien tik paskambinti į banką ir bandyti derėtis, nes tai tiesus kelias į niekur. Kaip ir daugelyje finansinių reikalų, yra nustatytos taisyklės, normos reikalavimai, bei be jokios abejonės žmogiškasis faktorius čia labai daug ką nulemia. Todėl nepatikėkite šio reikalo bent kam. Net ir advokatai (nebent tie kurie specializuojasi vien tik šioje srityje) nelabai žino ką daro. Jei norite parduoti short sale būdu, skambinkite ir aš mielai padėsiu, smulkiau paaiškinsiu šio proceso ypatumus ar atsakysiu į iškilusius klausimus. Audrius Gudanavičius 630-863-3556